Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 082 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 763,10 € | 57 763,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 040 € / mois | 165 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 560 € | 11 968 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 050 € | 11 359 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 082 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 906,55 € | 425 250,65 € | 10 814 093,45 € |
| Année 2 | 278 488,16 € | 414 669,04 € | 10 535 605,29 € |
| Année 3 | 289 487,77 € | 403 669,43 € | 10 246 117,52 € |
| Année 4 | 300 921,81 € | 392 235,39 € | 9 945 195,71 € |
| Année 5 | 312 807,47 € | 380 349,73 € | 9 632 388,24 € |
| Année 6 | 325 162,58 € | 367 994,62 € | 9 307 225,66 € |
| Année 7 | 338 005,67 € | 355 151,53 € | 8 969 219,99 € |
| Année 8 | 351 356,03 € | 341 801,17 € | 8 617 863,96 € |
| Année 9 | 365 233,72 € | 327 923,48 € | 8 252 630,24 € |
| Année 10 | 379 659,54 € | 313 497,66 € | 7 872 970,70 € |
| Année 11 | 394 655,14 € | 298 502,06 € | 7 478 315,56 € |
| Année 12 | 410 243,02 € | 282 914,18 € | 7 068 072,54 € |
| Année 13 | 426 446,59 € | 266 710,61 € | 6 641 625,95 € |
| Année 14 | 443 290,15 € | 249 867,05 € | 6 198 335,80 € |
| Année 15 | 460 799,00 € | 232 358,20 € | 5 737 536,80 € |
| Année 16 | 478 999,40 € | 214 157,80 € | 5 258 537,40 € |
| Année 17 | 497 918,68 € | 195 238,52 € | 4 760 618,72 € |
| Année 18 | 517 585,22 € | 175 571,98 € | 4 243 033,50 € |
| Année 19 | 538 028,54 € | 155 128,66 € | 3 705 004,96 € |
| Année 20 | 559 279,30 € | 133 877,90 € | 3 145 725,66 € |
| Année 21 | 581 369,42 € | 111 787,78 € | 2 564 356,24 € |
| Année 22 | 604 332,05 € | 88 825,15 € | 1 960 024,19 € |
| Année 23 | 628 201,65 € | 64 955,55 € | 1 331 822,54 € |
| Année 24 | 653 014,02 € | 40 143,18 € | 678 808,52 € |
| Année 25 | 678 808,52 € | 14 350,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 082 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.