Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 284,34 € | 58 284,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 619 € / mois | 166 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 560 € | 12 076 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 550 € | 11 461 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 324,13 € | 429 087,95 € | 10 911 675,87 € |
| Année 2 | 281 001,23 € | 418 410,85 € | 10 630 674,64 € |
| Année 3 | 292 100,10 € | 407 311,98 € | 10 338 574,54 € |
| Année 4 | 303 637,30 € | 395 774,78 € | 10 034 937,24 € |
| Année 5 | 315 630,22 € | 383 781,86 € | 9 719 307,02 € |
| Année 6 | 328 096,82 € | 371 315,26 € | 9 391 210,20 € |
| Année 7 | 341 055,81 € | 358 356,27 € | 9 050 154,39 € |
| Année 8 | 354 526,65 € | 344 885,43 € | 8 695 627,74 € |
| Année 9 | 368 529,57 € | 330 882,51 € | 8 327 098,17 € |
| Année 10 | 383 085,57 € | 316 326,51 € | 7 944 012,60 € |
| Année 11 | 398 216,46 € | 301 195,62 € | 7 545 796,14 € |
| Année 12 | 413 945,03 € | 285 467,05 € | 7 131 851,11 € |
| Année 13 | 430 294,79 € | 269 117,29 € | 6 701 556,32 € |
| Année 14 | 447 290,37 € | 252 121,71 € | 6 254 265,95 € |
| Année 15 | 464 957,21 € | 234 454,87 € | 5 789 308,74 € |
| Année 16 | 483 321,87 € | 216 090,21 € | 5 305 986,87 € |
| Année 17 | 502 411,87 € | 197 000,21 € | 4 803 575,00 € |
| Année 18 | 522 255,87 € | 177 156,21 € | 4 281 319,13 € |
| Année 19 | 542 883,66 € | 156 528,42 € | 3 738 435,47 € |
| Année 20 | 564 326,18 € | 135 085,90 € | 3 174 109,29 € |
| Année 21 | 586 615,67 € | 112 796,41 € | 2 587 493,62 € |
| Année 22 | 609 785,50 € | 89 626,58 € | 1 977 708,12 € |
| Année 23 | 633 870,49 € | 65 541,59 € | 1 343 837,63 € |
| Année 24 | 658 906,79 € | 40 505,29 € | 684 930,84 € |
| Année 25 | 684 930,84 € | 14 480,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 182 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.