Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 392,10 € | 56 392,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 885 € / mois | 161 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 560 € | 12 076 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 550 € | 11 461 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 671,81 € | 495 033,39 € | 11 000 328,19 € |
| Année 2 | 189 942,08 € | 486 763,12 € | 10 810 386,11 € |
| Année 3 | 198 588,85 € | 478 116,35 € | 10 611 797,26 € |
| Année 4 | 207 629,22 € | 469 075,98 € | 10 404 168,04 € |
| Année 5 | 217 081,15 € | 459 624,05 € | 10 187 086,89 € |
| Année 6 | 226 963,32 € | 449 741,88 € | 9 960 123,57 € |
| Année 7 | 237 295,41 € | 439 409,79 € | 9 722 828,16 € |
| Année 8 | 248 097,84 € | 428 607,36 € | 9 474 730,32 € |
| Année 9 | 259 392,03 € | 417 313,17 € | 9 215 338,29 € |
| Année 10 | 271 200,35 € | 405 504,85 € | 8 944 137,94 € |
| Année 11 | 283 546,21 € | 393 158,99 € | 8 660 591,73 € |
| Année 12 | 296 454,12 € | 380 251,08 € | 8 364 137,61 € |
| Année 13 | 309 949,63 € | 366 755,57 € | 8 054 187,98 € |
| Année 14 | 324 059,49 € | 352 645,71 € | 7 730 128,49 € |
| Année 15 | 338 811,69 € | 337 893,51 € | 7 391 316,80 € |
| Année 16 | 354 235,44 € | 322 469,76 € | 7 037 081,36 € |
| Année 17 | 370 361,32 € | 306 343,88 € | 6 666 720,04 € |
| Année 18 | 387 221,30 € | 289 483,90 € | 6 279 498,74 € |
| Année 19 | 404 848,82 € | 271 856,38 € | 5 874 649,92 € |
| Année 20 | 423 278,78 € | 253 426,42 € | 5 451 371,14 € |
| Année 21 | 442 547,74 € | 234 157,46 € | 5 008 823,40 € |
| Année 22 | 462 693,87 € | 214 011,33 € | 4 546 129,53 € |
| Année 23 | 483 757,14 € | 192 948,06 € | 4 062 372,39 € |
| Année 24 | 505 779,26 € | 170 925,94 € | 3 556 593,13 € |
| Année 25 | 528 803,90 € | 147 901,30 € | 3 027 789,23 € |
| Année 26 | 552 876,66 € | 123 828,54 € | 2 474 912,57 € |
| Année 27 | 578 045,33 € | 98 659,87 € | 1 896 867,24 € |
| Année 28 | 604 359,74 € | 72 345,46 € | 1 292 507,50 € |
| Année 29 | 631 872,07 € | 44 833,13 € | 660 635,43 € |
| Année 30 | 660 635,43 € | 16 068,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 182 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.