Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 282 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 896,41 € | 56 896,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 413 € / mois | 162 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 560 € | 12 184 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 050 € | 11 564 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 282 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 296,49 € | 499 460,43 € | 11 098 703,51 € |
| Année 2 | 191 640,72 € | 491 116,20 € | 10 907 062,79 € |
| Année 3 | 200 364,78 € | 482 392,14 € | 10 706 698,01 € |
| Année 4 | 209 486,00 € | 473 270,92 € | 10 497 212,01 € |
| Année 5 | 219 022,46 € | 463 734,46 € | 10 278 189,55 € |
| Année 6 | 228 993,06 € | 453 763,86 € | 10 049 196,49 € |
| Année 7 | 239 417,54 € | 443 339,38 € | 9 809 778,95 € |
| Année 8 | 250 316,55 € | 432 440,37 € | 9 559 462,40 € |
| Année 9 | 261 711,72 € | 421 045,20 € | 9 297 750,68 € |
| Année 10 | 273 625,65 € | 409 131,27 € | 9 024 125,03 € |
| Année 11 | 286 081,92 € | 396 675,00 € | 8 738 043,11 € |
| Année 12 | 299 105,28 € | 383 651,64 € | 8 438 937,83 € |
| Année 13 | 312 721,44 € | 370 035,48 € | 8 126 216,39 € |
| Année 14 | 326 957,53 € | 355 799,39 € | 7 799 258,86 € |
| Année 15 | 341 841,62 € | 340 915,30 € | 7 457 417,24 € |
| Année 16 | 357 403,32 € | 325 353,60 € | 7 100 013,92 € |
| Année 17 | 373 673,41 € | 309 083,51 € | 6 726 340,51 € |
| Année 18 | 390 684,16 € | 292 072,76 € | 6 335 656,35 € |
| Année 19 | 408 469,32 € | 274 287,60 € | 5 927 187,03 € |
| Année 20 | 427 064,11 € | 255 692,81 € | 5 500 122,92 € |
| Année 21 | 446 505,40 € | 236 251,52 € | 5 053 617,52 € |
| Année 22 | 466 831,69 € | 215 925,23 € | 4 586 785,83 € |
| Année 23 | 488 083,32 € | 194 673,60 € | 4 098 702,51 € |
| Année 24 | 510 302,39 € | 172 454,53 € | 3 588 400,12 € |
| Année 25 | 533 532,92 € | 149 224,00 € | 3 054 867,20 € |
| Année 26 | 557 820,99 € | 124 935,93 € | 2 497 046,21 € |
| Année 27 | 583 214,69 € | 99 542,23 € | 1 913 831,52 € |
| Année 28 | 609 764,44 € | 72 992,48 € | 1 304 067,08 € |
| Année 29 | 637 522,83 € | 45 234,09 € | 666 544,25 € |
| Année 30 | 666 544,25 € | 16 212,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 282 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 561 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.