Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 772,29 € | 66 772,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 340 € / mois | 190 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 560 € | 12 184 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 050 € | 11 564 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 020,82 € | 414 246,66 € | 10 894 979,18 € |
| Année 2 | 401 706,08 € | 399 561,40 € | 10 493 273,10 € |
| Année 3 | 416 948,55 € | 384 318,93 € | 10 076 324,55 € |
| Année 4 | 432 769,38 € | 368 498,10 € | 9 643 555,17 € |
| Année 5 | 449 190,52 € | 352 076,96 € | 9 194 364,65 € |
| Année 6 | 466 234,75 € | 335 032,73 € | 8 728 129,90 € |
| Année 7 | 483 925,71 € | 317 341,77 € | 8 244 204,19 € |
| Année 8 | 502 287,96 € | 298 979,52 € | 7 741 916,23 € |
| Année 9 | 521 346,93 € | 279 920,55 € | 7 220 569,30 € |
| Année 10 | 541 129,10 € | 260 138,38 € | 6 679 440,20 € |
| Année 11 | 561 661,87 € | 239 605,61 € | 6 117 778,33 € |
| Année 12 | 582 973,77 € | 218 293,71 € | 5 534 804,56 € |
| Année 13 | 605 094,28 € | 196 173,20 € | 4 929 710,28 € |
| Année 14 | 628 054,20 € | 173 213,28 € | 4 301 656,08 € |
| Année 15 | 651 885,29 € | 149 382,19 € | 3 649 770,79 € |
| Année 16 | 676 620,65 € | 124 646,83 € | 2 973 150,14 € |
| Année 17 | 702 294,56 € | 98 972,92 € | 2 270 855,58 € |
| Année 18 | 728 942,63 € | 72 324,85 € | 1 541 912,95 € |
| Année 19 | 756 601,89 € | 44 665,59 € | 785 311,06 € |
| Année 20 | 785 311,06 € | 15 956,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 282 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 384 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.