Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 332 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 068,21 € | 67 068,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 237 € / mois | 191 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 560 € | 12 238 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 300 € | 11 615 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 736,00 € | 416 082,52 € | 10 943 264,00 € |
| Année 2 | 403 486,33 € | 401 332,19 € | 10 539 777,67 € |
| Année 3 | 418 796,36 € | 386 022,16 € | 10 120 981,31 € |
| Année 4 | 434 687,29 € | 370 131,23 € | 9 686 294,02 € |
| Année 5 | 451 181,18 € | 353 637,34 € | 9 235 112,84 € |
| Année 6 | 468 300,96 € | 336 517,56 € | 8 766 811,88 € |
| Année 7 | 486 070,34 € | 318 748,18 € | 8 280 741,54 € |
| Année 8 | 504 513,95 € | 300 304,57 € | 7 776 227,59 € |
| Année 9 | 523 657,39 € | 281 161,13 € | 7 252 570,20 € |
| Année 10 | 543 527,21 € | 261 291,31 € | 6 709 042,99 € |
| Année 11 | 564 150,99 € | 240 667,53 € | 6 144 892,00 € |
| Année 12 | 585 557,34 € | 219 261,18 € | 5 559 334,66 € |
| Année 13 | 607 775,91 € | 197 042,61 € | 4 951 558,75 € |
| Année 14 | 630 837,54 € | 173 980,98 € | 4 320 721,21 € |
| Année 15 | 654 774,26 € | 150 044,26 € | 3 665 946,95 € |
| Année 16 | 679 619,23 € | 125 199,29 € | 2 986 327,72 € |
| Année 17 | 705 406,92 € | 99 411,60 € | 2 280 920,80 € |
| Année 18 | 732 173,12 € | 72 645,40 € | 1 548 747,68 € |
| Année 19 | 759 954,94 € | 44 863,58 € | 788 792,74 € |
| Année 20 | 788 792,74 € | 16 027,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 332 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.