Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 432 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 660,06 € | 67 660,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 030 € / mois | 193 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 560 € | 12 346 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 800 € | 11 717 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 166,44 € | 419 754,28 € | 11 039 833,56 € |
| Année 2 | 407 046,94 € | 404 873,78 € | 10 632 786,62 € |
| Année 3 | 422 492,07 € | 389 428,65 € | 10 210 294,55 € |
| Année 4 | 438 523,24 € | 373 397,48 € | 9 771 771,31 € |
| Année 5 | 455 162,71 € | 356 758,01 € | 9 316 608,60 € |
| Année 6 | 472 433,54 € | 339 487,18 € | 8 844 175,06 € |
| Année 7 | 490 359,74 € | 321 560,98 € | 8 353 815,32 € |
| Année 8 | 508 966,11 € | 302 954,61 € | 7 844 849,21 € |
| Année 9 | 528 278,47 € | 283 642,25 € | 7 316 570,74 € |
| Année 10 | 548 323,65 € | 263 597,07 € | 6 768 247,09 € |
| Année 11 | 569 129,44 € | 242 791,28 € | 6 199 117,65 € |
| Année 12 | 590 724,67 € | 221 196,05 € | 5 608 392,98 € |
| Année 13 | 613 139,31 € | 198 781,41 € | 4 995 253,67 € |
| Année 14 | 636 404,47 € | 175 516,25 € | 4 358 849,20 € |
| Année 15 | 660 552,40 € | 151 368,32 € | 3 698 296,80 € |
| Année 16 | 685 616,60 € | 126 304,12 € | 3 012 680,20 € |
| Année 17 | 711 631,88 € | 100 288,84 € | 2 301 048,32 € |
| Année 18 | 738 634,28 € | 73 286,44 € | 1 562 414,04 € |
| Année 19 | 766 661,26 € | 45 259,46 € | 795 752,78 € |
| Année 20 | 795 752,78 € | 16 169,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 432 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.