Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 482 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 955,99 € | 67 955,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 927 € / mois | 194 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 560 € | 12 400 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 050 € | 11 769 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 881,75 € | 421 590,13 € | 11 088 118,25 € |
| Année 2 | 408 827,31 € | 406 644,57 € | 10 679 290,94 € |
| Année 3 | 424 339,99 € | 391 131,89 € | 10 254 950,95 € |
| Année 4 | 440 441,29 € | 375 030,59 € | 9 814 509,66 € |
| Année 5 | 457 153,54 € | 358 318,34 € | 9 357 356,12 € |
| Année 6 | 474 499,91 € | 340 971,97 € | 8 882 856,21 € |
| Année 7 | 492 504,49 € | 322 967,39 € | 8 390 351,72 € |
| Année 8 | 511 192,24 € | 304 279,64 € | 7 879 159,48 € |
| Année 9 | 530 589,12 € | 284 882,76 € | 7 348 570,36 € |
| Année 10 | 550 721,93 € | 264 749,95 € | 6 797 848,43 € |
| Année 11 | 571 618,71 € | 243 853,17 € | 6 226 229,72 € |
| Année 12 | 593 308,40 € | 222 163,48 € | 5 632 921,32 € |
| Année 13 | 615 821,08 € | 199 650,80 € | 5 017 100,24 € |
| Année 14 | 639 188,03 € | 176 283,85 € | 4 377 912,21 € |
| Année 15 | 663 441,59 € | 152 030,29 € | 3 714 470,62 € |
| Année 16 | 688 615,43 € | 126 856,45 € | 3 025 855,19 € |
| Année 17 | 714 744,46 € | 100 727,42 € | 2 311 110,73 € |
| Année 18 | 741 864,97 € | 73 606,91 € | 1 569 245,76 € |
| Année 19 | 770 014,56 € | 45 457,32 € | 799 231,20 € |
| Année 20 | 799 231,20 € | 16 239,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 482 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.