Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 905,03 € | 57 905,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 470 € / mois | 165 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 560 € | 12 400 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 050 € | 11 769 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 545,81 € | 508 314,55 € | 11 295 454,19 € |
| Année 2 | 195 037,96 € | 499 822,40 € | 11 100 416,23 € |
| Année 3 | 203 916,69 € | 490 943,67 € | 10 896 499,54 € |
| Année 4 | 213 199,62 € | 481 660,74 € | 10 683 299,92 € |
| Année 5 | 222 905,11 € | 471 955,25 € | 10 460 394,81 € |
| Année 6 | 233 052,44 € | 461 807,92 € | 10 227 342,37 € |
| Année 7 | 243 661,70 € | 451 198,66 € | 9 983 680,67 € |
| Année 8 | 254 753,96 € | 440 106,40 € | 9 728 926,71 € |
| Année 9 | 266 351,12 € | 428 509,24 € | 9 462 575,59 € |
| Année 10 | 278 476,26 € | 416 384,10 € | 9 184 099,33 € |
| Année 11 | 291 153,34 € | 403 707,02 € | 8 892 945,99 € |
| Année 12 | 304 407,56 € | 390 452,80 € | 8 588 538,43 € |
| Année 13 | 318 265,11 € | 376 595,25 € | 8 270 273,32 € |
| Année 14 | 332 753,53 € | 362 106,83 € | 7 937 519,79 € |
| Année 15 | 347 901,50 € | 346 958,86 € | 7 589 618,29 € |
| Année 16 | 363 739,04 € | 331 121,32 € | 7 225 879,25 € |
| Année 17 | 380 297,58 € | 314 562,78 € | 6 845 581,67 € |
| Année 18 | 397 609,90 € | 297 250,46 € | 6 447 971,77 € |
| Année 19 | 415 710,32 € | 279 150,04 € | 6 032 261,45 € |
| Année 20 | 434 634,75 € | 260 225,61 € | 5 597 626,70 € |
| Année 21 | 454 420,66 € | 240 439,70 € | 5 143 206,04 € |
| Année 22 | 475 107,29 € | 219 753,07 € | 4 668 098,75 € |
| Année 23 | 496 735,64 € | 198 124,72 € | 4 171 363,11 € |
| Année 24 | 519 348,59 € | 175 511,77 € | 3 652 014,52 € |
| Année 25 | 542 990,94 € | 151 869,42 € | 3 109 023,58 € |
| Année 26 | 567 709,56 € | 127 150,80 € | 2 541 314,02 € |
| Année 27 | 593 553,46 € | 101 306,90 € | 1 947 760,56 € |
| Année 28 | 620 573,84 € | 74 286,52 € | 1 327 186,72 € |
| Année 29 | 648 824,27 € | 46 036,09 € | 678 362,45 € |
| Année 30 | 678 362,45 € | 16 499,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 482 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 443 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.