Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 761,11 € | 82 761,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 791 € / mois | 236 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 560 € | 12 400 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 050 € | 11 769 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 163,37 € | 405 969,95 € | 10 894 836,63 € |
| Année 2 | 608 774,91 € | 384 358,41 € | 10 286 061,72 € |
| Année 3 | 631 181,90 € | 361 951,42 € | 9 654 879,82 € |
| Année 4 | 654 413,62 € | 338 719,70 € | 9 000 466,20 € |
| Année 5 | 678 500,43 € | 314 632,89 € | 8 321 965,77 € |
| Année 6 | 703 473,79 € | 289 659,53 € | 7 618 491,98 € |
| Année 7 | 729 366,35 € | 263 766,97 € | 6 889 125,63 € |
| Année 8 | 756 211,91 € | 236 921,41 € | 6 132 913,72 € |
| Année 9 | 784 045,59 € | 209 087,73 € | 5 348 868,13 € |
| Année 10 | 812 903,71 € | 180 229,61 € | 4 535 964,42 € |
| Année 11 | 842 824,00 € | 150 309,32 € | 3 693 140,42 € |
| Année 12 | 873 845,57 € | 119 287,75 € | 2 819 294,85 € |
| Année 13 | 906 008,95 € | 87 124,37 € | 1 913 285,90 € |
| Année 14 | 939 356,14 € | 53 777,18 € | 973 929,76 € |
| Année 15 | 973 929,76 € | 19 202,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 482 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 460 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.