Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 481,90 € | 83 481,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 975 € / mois | 238 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 560 € | 12 508 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 550 € | 11 871 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 277,13 € | 409 505,67 € | 10 989 722,87 € |
| Année 2 | 614 076,89 € | 387 705,91 € | 10 375 645,98 € |
| Année 3 | 636 679,03 € | 365 103,77 € | 9 738 966,95 € |
| Année 4 | 660 113,09 € | 341 669,71 € | 9 078 853,86 € |
| Année 5 | 684 409,67 € | 317 373,13 € | 8 394 444,19 € |
| Année 6 | 709 600,55 € | 292 182,25 € | 7 684 843,64 € |
| Année 7 | 735 718,60 € | 266 064,20 € | 6 949 125,04 € |
| Année 8 | 762 797,97 € | 238 984,83 € | 6 186 327,07 € |
| Année 9 | 790 874,04 € | 210 908,76 € | 5 395 453,03 € |
| Année 10 | 819 983,50 € | 181 799,30 € | 4 575 469,53 € |
| Année 11 | 850 164,39 € | 151 618,41 € | 3 725 305,14 € |
| Année 12 | 881 456,14 € | 120 326,66 € | 2 843 849,00 € |
| Année 13 | 913 899,61 € | 87 883,19 € | 1 929 949,39 € |
| Année 14 | 947 537,25 € | 54 245,55 € | 982 412,14 € |
| Année 15 | 982 412,14 € | 19 369,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.