Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 532 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 121,50 € | 83 121,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 883 € / mois | 237 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 560 € | 12 454 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 300 € | 11 820 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 720,20 € | 407 737,80 € | 10 942 279,80 € |
| Année 2 | 611 425,83 € | 386 032,17 € | 10 330 853,97 € |
| Année 3 | 633 930,42 € | 363 527,58 € | 9 696 923,55 € |
| Année 4 | 657 263,28 € | 340 194,72 € | 9 039 660,27 € |
| Année 5 | 681 454,98 € | 316 003,02 € | 8 358 205,29 € |
| Année 6 | 706 537,10 € | 290 920,90 € | 7 651 668,19 € |
| Année 7 | 732 542,39 € | 264 915,61 € | 6 919 125,80 € |
| Année 8 | 759 504,88 € | 237 953,12 € | 6 159 620,92 € |
| Année 9 | 787 459,75 € | 209 998,25 € | 5 372 161,17 € |
| Année 10 | 816 443,51 € | 181 014,49 € | 4 555 717,66 € |
| Année 11 | 846 494,12 € | 150 963,88 € | 3 709 223,54 € |
| Année 12 | 877 650,76 € | 119 807,24 € | 2 831 572,78 € |
| Année 13 | 909 954,20 € | 87 503,80 € | 1 921 618,58 € |
| Année 14 | 943 446,61 € | 54 011,39 € | 978 171,97 € |
| Année 15 | 978 171,97 € | 19 286,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 532 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 384 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 490 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.