Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 532 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 108,66 € | 60 108,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 147 € / mois | 171 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 560 € | 12 454 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 300 € | 11 820 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 532 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 785,39 € | 442 518,53 € | 11 253 214,61 € |
| Année 2 | 289 796,71 € | 431 507,21 € | 10 963 417,90 € |
| Année 3 | 301 242,95 € | 420 060,97 € | 10 662 174,95 € |
| Année 4 | 313 141,26 € | 408 162,66 € | 10 349 033,69 € |
| Année 5 | 325 509,56 € | 395 794,36 € | 10 023 524,13 € |
| Année 6 | 338 366,40 € | 382 937,52 € | 9 685 157,73 € |
| Année 7 | 351 731,01 € | 369 572,91 € | 9 333 426,72 € |
| Année 8 | 365 623,50 € | 355 680,42 € | 8 967 803,22 € |
| Année 9 | 380 064,69 € | 341 239,23 € | 8 587 738,53 € |
| Année 10 | 395 076,31 € | 326 227,61 € | 8 192 662,22 € |
| Année 11 | 410 680,82 € | 310 623,10 € | 7 781 981,40 € |
| Année 12 | 426 901,69 € | 294 402,23 € | 7 355 079,71 € |
| Année 13 | 443 763,22 € | 277 540,70 € | 6 911 316,49 € |
| Année 14 | 461 290,76 € | 260 013,16 € | 6 450 025,73 € |
| Année 15 | 479 510,58 € | 241 793,34 € | 5 970 515,15 € |
| Année 16 | 498 450,04 € | 222 853,88 € | 5 472 065,11 € |
| Année 17 | 518 137,56 € | 203 166,36 € | 4 953 927,55 € |
| Année 18 | 538 602,70 € | 182 701,22 € | 4 415 324,85 € |
| Année 19 | 559 876,15 € | 161 427,77 € | 3 855 448,70 € |
| Année 20 | 581 989,83 € | 139 314,09 € | 3 273 458,87 € |
| Année 21 | 604 976,99 € | 116 326,93 € | 2 668 481,88 € |
| Année 22 | 628 872,06 € | 92 431,86 € | 2 039 609,82 € |
| Année 23 | 653 710,91 € | 67 593,01 € | 1 385 898,91 € |
| Année 24 | 679 530,83 € | 41 773,09 € | 706 368,08 € |
| Année 25 | 706 368,08 € | 14 933,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 532 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 739 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.