Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 369,27 € | 60 369,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 937 € / mois | 172 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 560 € | 12 508 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 550 € | 11 871 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 582 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 994,04 € | 444 437,20 € | 11 302 005,96 € |
| Année 2 | 291 053,12 € | 433 378,12 € | 11 010 952,84 € |
| Année 3 | 302 548,98 € | 421 882,26 € | 10 708 403,86 € |
| Année 4 | 314 498,89 € | 409 932,35 € | 10 393 904,97 € |
| Année 5 | 326 920,80 € | 397 510,44 € | 10 066 984,17 € |
| Année 6 | 339 833,35 € | 384 597,89 € | 9 727 150,82 € |
| Année 7 | 353 255,92 € | 371 175,32 € | 9 373 894,90 € |
| Année 8 | 367 208,63 € | 357 222,61 € | 9 006 686,27 € |
| Année 9 | 381 712,47 € | 342 718,77 € | 8 624 973,80 € |
| Année 10 | 396 789,13 € | 327 642,11 € | 8 228 184,67 € |
| Année 11 | 412 461,31 € | 311 969,93 € | 7 815 723,36 € |
| Année 12 | 428 752,51 € | 295 678,73 € | 7 386 970,85 € |
| Année 13 | 445 687,14 € | 278 744,10 € | 6 941 283,71 € |
| Année 14 | 463 290,67 € | 261 140,57 € | 6 477 993,04 € |
| Année 15 | 481 589,48 € | 242 841,76 € | 5 996 403,56 € |
| Année 16 | 500 611,04 € | 223 820,20 € | 5 495 792,52 € |
| Année 17 | 520 383,91 € | 204 047,33 € | 4 975 408,61 € |
| Année 18 | 540 937,77 € | 183 493,47 € | 4 434 470,84 € |
| Année 19 | 562 303,48 € | 162 127,76 € | 3 872 167,36 € |
| Année 20 | 584 513,01 € | 139 918,23 € | 3 287 654,35 € |
| Année 21 | 607 599,82 € | 116 831,42 € | 2 680 054,53 € |
| Année 22 | 631 598,50 € | 92 832,74 € | 2 048 456,03 € |
| Année 23 | 656 545,05 € | 67 886,19 € | 1 391 910,98 € |
| Année 24 | 682 476,93 € | 41 954,31 € | 709 434,05 € |
| Année 25 | 709 434,05 € | 14 998,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 984 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.