Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 682 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 890,51 € | 60 890,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 517 € / mois | 173 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 560 € | 12 616 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 050 € | 11 974 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 682 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 411,63 € | 448 274,49 € | 11 399 588,37 € |
| Année 2 | 293 566,15 € | 437 119,97 € | 11 106 022,22 € |
| Année 3 | 305 161,28 € | 425 524,84 € | 10 800 860,94 € |
| Année 4 | 317 214,39 € | 413 471,73 € | 10 483 646,55 € |
| Année 5 | 329 743,56 € | 400 942,56 € | 10 153 902,99 € |
| Année 6 | 342 767,59 € | 387 918,53 € | 9 811 135,40 € |
| Année 7 | 356 306,05 € | 374 380,07 € | 9 454 829,35 € |
| Année 8 | 370 379,27 € | 360 306,85 € | 9 084 450,08 € |
| Année 9 | 385 008,29 € | 345 677,83 € | 8 699 441,79 € |
| Année 10 | 400 215,16 € | 330 470,96 € | 8 299 226,63 € |
| Année 11 | 416 022,65 € | 314 663,47 € | 7 883 203,98 € |
| Année 12 | 432 454,49 € | 298 231,63 € | 7 450 749,49 € |
| Année 13 | 449 535,35 € | 281 150,77 € | 7 001 214,14 € |
| Année 14 | 467 290,89 € | 263 395,23 € | 6 533 923,25 € |
| Année 15 | 485 747,70 € | 244 938,42 € | 6 048 175,55 € |
| Année 16 | 504 933,51 € | 225 752,61 € | 5 543 242,04 € |
| Année 17 | 524 877,10 € | 205 809,02 € | 5 018 364,94 € |
| Année 18 | 545 608,43 € | 185 077,69 € | 4 472 756,51 € |
| Année 19 | 567 158,59 € | 163 527,53 € | 3 905 597,92 € |
| Année 20 | 589 559,93 € | 141 126,19 € | 3 316 037,99 € |
| Année 21 | 612 846,07 € | 117 840,05 € | 2 703 191,92 € |
| Année 22 | 637 051,95 € | 93 634,17 € | 2 066 139,97 € |
| Année 23 | 662 213,88 € | 68 472,24 € | 1 403 926,09 € |
| Année 24 | 688 369,68 € | 42 316,44 € | 715 556,41 € |
| Année 25 | 715 556,41 € | 15 127,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 682 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.