Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 682 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 913,65 € | 58 913,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 526 € / mois | 168 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 560 € | 12 616 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 050 € | 11 974 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 682 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 795,15 € | 517 168,65 € | 11 492 204,85 € |
| Année 2 | 198 435,22 € | 508 528,58 € | 11 293 769,63 € |
| Année 3 | 207 468,59 € | 499 495,21 € | 11 086 301,04 € |
| Année 4 | 216 913,20 € | 490 050,60 € | 10 869 387,84 € |
| Année 5 | 226 787,77 € | 480 176,03 € | 10 642 600,07 € |
| Année 6 | 237 111,83 € | 469 851,97 € | 10 405 488,24 € |
| Année 7 | 247 905,90 € | 459 057,90 € | 10 157 582,34 € |
| Année 8 | 259 191,33 € | 447 772,47 € | 9 898 391,01 € |
| Année 9 | 270 990,56 € | 435 973,24 € | 9 627 400,45 € |
| Année 10 | 283 326,87 € | 423 636,93 € | 9 344 073,58 € |
| Année 11 | 296 224,77 € | 410 739,03 € | 9 047 848,81 € |
| Année 12 | 309 709,86 € | 397 253,94 € | 8 738 138,95 € |
| Année 13 | 323 808,81 € | 383 154,99 € | 8 414 330,14 € |
| Année 14 | 338 549,58 € | 368 414,22 € | 8 075 780,56 € |
| Année 15 | 353 961,39 € | 353 002,41 € | 7 721 819,17 € |
| Année 16 | 370 074,79 € | 336 889,01 € | 7 351 744,38 € |
| Année 17 | 386 921,75 € | 320 042,05 € | 6 964 822,63 € |
| Année 18 | 404 535,63 € | 302 428,17 € | 6 560 287,00 € |
| Année 19 | 422 951,33 € | 284 012,47 € | 6 137 335,67 € |
| Année 20 | 442 205,39 € | 264 758,41 € | 5 695 130,28 € |
| Année 21 | 462 335,92 € | 244 627,88 € | 5 232 794,36 € |
| Année 22 | 483 382,90 € | 223 580,90 € | 4 749 411,46 € |
| Année 23 | 505 387,99 € | 201 575,81 € | 4 244 023,47 € |
| Année 24 | 528 394,81 € | 178 568,99 € | 3 715 628,66 € |
| Année 25 | 552 448,99 € | 154 514,81 € | 3 163 179,67 € |
| Année 26 | 577 598,15 € | 129 365,65 € | 2 585 581,52 € |
| Année 27 | 603 892,21 € | 103 071,59 € | 1 981 689,31 € |
| Année 28 | 631 383,23 € | 75 580,57 € | 1 350 306,08 € |
| Année 29 | 660 125,76 € | 46 838,04 € | 690 180,32 € |
| Année 30 | 690 180,32 € | 16 787,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 682 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 184 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.