Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 682 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 139,68 € | 69 139,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 514 € / mois | 197 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 560 € | 12 616 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 050 € | 11 974 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 742,52 € | 428 933,64 € | 11 281 257,48 € |
| Année 2 | 415 948,44 € | 413 727,72 € | 10 865 309,04 € |
| Année 3 | 431 731,31 € | 397 944,85 € | 10 433 577,73 € |
| Année 4 | 448 113,07 € | 381 563,09 € | 9 985 464,66 € |
| Année 5 | 465 116,42 € | 364 559,74 € | 9 520 348,24 € |
| Année 6 | 482 764,94 € | 346 911,22 € | 9 037 583,30 € |
| Année 7 | 501 083,13 € | 328 593,03 € | 8 536 500,17 € |
| Année 8 | 520 096,37 € | 309 579,79 € | 8 016 403,80 € |
| Année 9 | 539 831,10 € | 289 845,06 € | 7 476 572,70 € |
| Année 10 | 560 314,63 € | 269 361,53 € | 6 916 258,07 € |
| Année 11 | 581 575,39 € | 248 100,77 € | 6 334 682,68 € |
| Année 12 | 603 642,87 € | 226 033,29 € | 5 731 039,81 € |
| Année 13 | 626 547,72 € | 203 128,44 € | 5 104 492,09 € |
| Année 14 | 650 321,65 € | 179 354,51 € | 4 454 170,44 € |
| Année 15 | 674 997,66 € | 154 678,50 € | 3 779 172,78 € |
| Année 16 | 700 609,99 € | 129 066,17 € | 3 078 562,79 € |
| Année 17 | 727 194,18 € | 102 481,98 € | 2 351 368,61 € |
| Année 18 | 754 787,06 € | 74 889,10 € | 1 596 581,55 € |
| Année 19 | 783 426,94 € | 46 249,22 € | 813 154,61 € |
| Année 20 | 813 154,61 € | 16 522,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 682 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 184 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.