Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 632 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 843,76 € | 68 843,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 617 € / mois | 196 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 560 € | 12 562 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 800 € | 11 922 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 027,36 € | 427 097,76 € | 11 232 972,64 € |
| Année 2 | 414 168,18 € | 411 956,94 € | 10 818 804,46 € |
| Année 3 | 429 883,52 € | 396 241,60 € | 10 388 920,94 € |
| Année 4 | 446 195,16 € | 379 929,96 € | 9 942 725,78 € |
| Année 5 | 463 125,72 € | 362 999,40 € | 9 479 600,06 € |
| Année 6 | 480 698,71 € | 345 426,41 € | 8 998 901,35 € |
| Année 7 | 498 938,52 € | 327 186,60 € | 8 499 962,83 € |
| Année 8 | 517 870,41 € | 308 254,71 € | 7 982 092,42 € |
| Année 9 | 537 520,65 € | 288 604,47 € | 7 444 571,77 € |
| Année 10 | 557 916,49 € | 268 208,63 € | 6 886 655,28 € |
| Année 11 | 579 086,26 € | 247 038,86 € | 6 307 569,02 € |
| Année 12 | 601 059,29 € | 225 065,83 € | 5 706 509,73 € |
| Année 13 | 623 866,10 € | 202 259,02 € | 5 082 643,63 € |
| Année 14 | 647 538,29 € | 178 586,83 € | 4 435 105,34 € |
| Année 15 | 672 108,68 € | 154 016,44 € | 3 762 996,66 € |
| Année 16 | 697 611,39 € | 128 513,73 € | 3 065 385,27 € |
| Année 17 | 724 081,80 € | 102 043,32 € | 2 341 303,47 € |
| Année 18 | 751 556,59 € | 74 568,53 € | 1 589 746,88 € |
| Année 19 | 780 073,91 € | 46 051,21 € | 809 672,97 € |
| Année 20 | 809 672,97 € | 16 451,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 632 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.