Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 251,91 € | 68 251,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 824 € / mois | 195 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 560 € | 12 454 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 300 € | 11 820 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 596,89 € | 423 426,03 € | 11 136 403,11 € |
| Année 2 | 410 607,57 € | 408 415,35 € | 10 725 795,54 € |
| Année 3 | 426 187,79 € | 392 835,13 € | 10 299 607,75 € |
| Année 4 | 442 359,21 € | 376 663,71 € | 9 857 248,54 € |
| Année 5 | 459 144,24 € | 359 878,68 € | 9 398 104,30 € |
| Année 6 | 476 566,15 € | 342 456,77 € | 8 921 538,15 € |
| Année 7 | 494 649,12 € | 324 373,80 € | 8 426 889,03 € |
| Année 8 | 513 418,25 € | 305 604,67 € | 7 913 470,78 € |
| Année 9 | 532 899,56 € | 286 123,36 € | 7 380 571,22 € |
| Année 10 | 553 120,05 € | 265 902,87 € | 6 827 451,17 € |
| Année 11 | 574 107,86 € | 244 915,06 € | 6 253 343,31 € |
| Année 12 | 595 891,98 € | 223 130,94 € | 5 657 451,33 € |
| Année 13 | 618 502,70 € | 200 520,22 € | 5 038 948,63 € |
| Année 14 | 641 971,39 € | 177 051,53 € | 4 396 977,24 € |
| Année 15 | 666 330,56 € | 152 692,36 € | 3 730 646,68 € |
| Année 16 | 691 614,01 € | 127 408,91 € | 3 039 032,67 € |
| Année 17 | 717 856,85 € | 101 166,07 € | 2 321 175,82 € |
| Année 18 | 745 095,41 € | 73 927,51 € | 1 576 080,41 € |
| Année 19 | 773 367,58 € | 45 655,34 € | 802 712,83 € |
| Année 20 | 802 712,83 € | 16 310,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 532 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 005 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.