Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 547,83 € | 68 547,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 721 € / mois | 195 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 560 € | 12 508 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 550 € | 11 871 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 312,04 € | 425 261,92 € | 11 184 687,96 € |
| Année 2 | 412 387,81 € | 410 186,15 € | 10 772 300,15 € |
| Année 3 | 428 035,59 € | 394 538,37 € | 10 344 264,56 € |
| Année 4 | 444 277,09 € | 378 296,87 € | 9 899 987,47 € |
| Année 5 | 461 134,90 € | 361 439,06 € | 9 438 852,57 € |
| Année 6 | 478 632,35 € | 343 941,61 € | 8 960 220,22 € |
| Année 7 | 496 793,74 € | 325 780,22 € | 8 463 426,48 € |
| Année 8 | 515 644,25 € | 306 929,71 € | 7 947 782,23 € |
| Année 9 | 535 210,02 € | 287 363,94 € | 7 412 572,21 € |
| Année 10 | 555 518,20 € | 267 055,76 € | 6 857 054,01 € |
| Année 11 | 576 596,98 € | 245 976,98 € | 6 280 457,03 € |
| Année 12 | 598 475,57 € | 224 098,39 € | 5 681 981,46 € |
| Année 13 | 621 184,30 € | 201 389,66 € | 5 060 797,16 € |
| Année 14 | 644 754,72 € | 177 819,24 € | 4 416 042,44 € |
| Année 15 | 669 219,50 € | 153 354,46 € | 3 746 822,94 € |
| Année 16 | 694 612,59 € | 127 961,37 € | 3 052 210,35 € |
| Année 17 | 720 969,20 € | 101 604,76 € | 2 331 241,15 € |
| Année 18 | 748 325,91 € | 74 248,05 € | 1 582 915,24 € |
| Année 19 | 776 720,63 € | 45 853,33 € | 806 194,61 € |
| Année 20 | 806 194,61 € | 16 381,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.