Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 842,29 € | 83 842,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 068 € / mois | 239 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 560 € | 12 562 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 800 € | 11 922 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 833,96 € | 411 273,52 € | 11 037 166,04 € |
| Année 2 | 616 727,84 € | 389 379,64 € | 10 420 438,20 € |
| Année 3 | 639 427,55 € | 366 679,93 € | 9 781 010,65 € |
| Année 4 | 662 962,76 € | 343 144,72 € | 9 118 047,89 € |
| Année 5 | 687 364,23 € | 318 743,25 € | 8 430 683,66 € |
| Année 6 | 712 663,84 € | 293 443,64 € | 7 718 019,82 € |
| Année 7 | 738 894,67 € | 267 212,81 € | 6 979 125,15 € |
| Année 8 | 766 090,92 € | 240 016,56 € | 6 213 034,23 € |
| Année 9 | 794 288,21 € | 211 819,27 € | 5 418 746,02 € |
| Année 10 | 823 523,32 € | 182 584,16 € | 4 595 222,70 € |
| Année 11 | 853 834,49 € | 152 272,99 € | 3 741 388,21 € |
| Année 12 | 885 261,33 € | 120 846,15 € | 2 856 126,88 € |
| Année 13 | 917 844,87 € | 88 262,61 € | 1 938 282,01 € |
| Année 14 | 951 627,73 € | 54 479,75 € | 986 654,28 € |
| Année 15 | 986 654,28 € | 19 453,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 632 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 549 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 584 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.