Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 563,08 € | 84 563,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 252 € / mois | 241 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 560 € | 12 670 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 300 € | 12 025 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 947,74 € | 414 809,22 € | 11 132 052,26 € |
| Année 2 | 622 029,81 € | 392 727,15 € | 10 510 022,45 € |
| Année 3 | 644 924,70 € | 369 832,26 € | 9 865 097,75 € |
| Année 4 | 668 662,25 € | 346 094,71 € | 9 196 435,50 € |
| Année 5 | 693 273,48 € | 321 483,48 € | 8 503 162,02 € |
| Année 6 | 718 790,60 € | 295 966,36 € | 7 784 371,42 € |
| Année 7 | 745 246,90 € | 269 510,06 € | 7 039 124,52 € |
| Année 8 | 772 677,01 € | 242 079,95 € | 6 266 447,51 € |
| Année 9 | 801 116,68 € | 213 640,28 € | 5 465 330,83 € |
| Année 10 | 830 603,13 € | 184 153,83 € | 4 634 727,70 € |
| Année 11 | 861 174,89 € | 153 582,07 € | 3 773 552,81 € |
| Année 12 | 892 871,90 € | 121 885,06 € | 2 880 680,91 € |
| Année 13 | 925 735,57 € | 89 021,39 € | 1 954 945,34 € |
| Année 14 | 959 808,84 € | 54 948,12 € | 995 136,50 € |
| Année 15 | 995 136,50 € | 19 620,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 732 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.