Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 923,48 € | 84 923,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 344 € / mois | 242 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 560 € | 12 724 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 550 € | 12 076 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 504,66 € | 416 577,10 € | 11 179 495,34 € |
| Année 2 | 624 680,89 € | 394 400,87 € | 10 554 814,45 € |
| Année 3 | 647 673,32 € | 371 408,44 € | 9 907 141,13 € |
| Année 4 | 671 512,05 € | 347 569,71 € | 9 235 629,08 € |
| Année 5 | 696 228,18 € | 322 853,58 € | 8 539 400,90 € |
| Année 6 | 721 854,05 € | 297 227,71 € | 7 817 546,85 € |
| Année 7 | 748 423,12 € | 270 658,64 € | 7 069 123,73 € |
| Année 8 | 775 970,10 € | 243 111,66 € | 6 293 153,63 € |
| Année 9 | 804 531,00 € | 214 550,76 € | 5 488 622,63 € |
| Année 10 | 834 143,12 € | 184 938,64 € | 4 654 479,51 € |
| Année 11 | 864 845,18 € | 154 236,58 € | 3 789 634,33 € |
| Année 12 | 896 677,29 € | 122 404,47 € | 2 892 957,04 € |
| Année 13 | 929 680,99 € | 89 400,77 € | 1 963 276,05 € |
| Année 14 | 963 899,50 € | 55 182,26 € | 999 376,55 € |
| Année 15 | 999 376,55 € | 19 704,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.