Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 411,74 € | 61 411,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 096 € / mois | 175 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 560 € | 12 724 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 550 € | 12 076 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 829,06 € | 452 111,82 € | 11 497 170,94 € |
| Année 2 | 296 079,10 € | 440 861,78 € | 11 201 091,84 € |
| Année 3 | 307 773,49 € | 429 167,39 € | 10 893 318,35 € |
| Année 4 | 319 929,76 € | 417 011,12 € | 10 573 388,59 € |
| Année 5 | 332 566,18 € | 404 374,70 € | 10 240 822,41 € |
| Année 6 | 345 701,71 € | 391 239,17 € | 9 895 120,70 € |
| Année 7 | 359 356,05 € | 377 584,83 € | 9 535 764,65 € |
| Année 8 | 373 549,70 € | 363 391,18 € | 9 162 214,95 € |
| Année 9 | 388 303,97 € | 348 636,91 € | 8 773 910,98 € |
| Année 10 | 403 641,00 € | 333 299,88 € | 8 370 269,98 € |
| Année 11 | 419 583,84 € | 317 357,04 € | 7 950 686,14 € |
| Année 12 | 436 156,31 € | 300 784,57 € | 7 514 529,83 € |
| Année 13 | 453 383,39 € | 283 557,49 € | 7 061 146,44 € |
| Année 14 | 471 290,90 € | 265 649,98 € | 6 589 855,54 € |
| Année 15 | 489 905,69 € | 247 035,19 € | 6 099 949,85 € |
| Année 16 | 509 255,76 € | 227 685,12 € | 5 590 694,09 € |
| Année 17 | 529 370,07 € | 207 570,81 € | 5 061 324,02 € |
| Année 18 | 550 278,84 € | 186 662,04 € | 4 511 045,18 € |
| Année 19 | 572 013,50 € | 164 927,38 € | 3 939 031,68 € |
| Année 20 | 594 606,57 € | 142 334,31 € | 3 344 425,11 € |
| Année 21 | 618 092,04 € | 118 848,84 € | 2 726 333,07 € |
| Année 22 | 642 505,11 € | 94 435,77 € | 2 083 827,96 € |
| Année 23 | 667 882,46 € | 69 058,42 € | 1 415 945,50 € |
| Année 24 | 694 262,14 € | 42 678,74 € | 721 683,36 € |
| Année 25 | 721 683,36 € | 15 257,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.