Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 832 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 672,36 € | 61 672,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 886 € / mois | 176 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 560 € | 12 778 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 800 € | 12 127 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 832 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 037,85 € | 454 030,47 € | 11 545 962,15 € |
| Année 2 | 297 335,62 € | 442 732,70 € | 11 248 626,53 € |
| Année 3 | 309 079,63 € | 430 988,69 € | 10 939 546,90 € |
| Année 4 | 321 287,50 € | 418 780,82 € | 10 618 259,40 € |
| Année 5 | 333 977,54 € | 406 090,78 € | 10 284 281,86 € |
| Année 6 | 347 168,82 € | 392 899,50 € | 9 937 113,04 € |
| Année 7 | 360 881,12 € | 379 187,20 € | 9 576 231,92 € |
| Année 8 | 375 135,00 € | 364 933,32 € | 9 201 096,92 € |
| Année 9 | 389 951,90 € | 350 116,42 € | 8 811 145,02 € |
| Année 10 | 405 354,02 € | 334 714,30 € | 8 405 791,00 € |
| Année 11 | 421 364,50 € | 318 703,82 € | 7 984 426,50 € |
| Année 12 | 438 007,33 € | 302 060,99 € | 7 546 419,17 € |
| Année 13 | 455 307,50 € | 284 760,82 € | 7 091 111,67 € |
| Année 14 | 473 291,01 € | 266 777,31 € | 6 617 820,66 € |
| Année 15 | 491 984,81 € | 248 083,51 € | 6 125 835,85 € |
| Année 16 | 511 416,98 € | 228 651,34 € | 5 614 418,87 € |
| Année 17 | 531 616,66 € | 208 451,66 € | 5 082 802,21 € |
| Année 18 | 552 614,21 € | 187 454,11 € | 4 530 188,00 € |
| Année 19 | 574 441,06 € | 165 627,26 € | 3 955 746,94 € |
| Année 20 | 597 130,03 € | 142 938,29 € | 3 358 616,91 € |
| Année 21 | 620 715,16 € | 119 353,16 € | 2 737 901,75 € |
| Année 22 | 645 231,86 € | 94 836,46 € | 2 092 669,89 € |
| Année 23 | 670 716,89 € | 69 351,43 € | 1 421 953,00 € |
| Année 24 | 697 208,52 € | 42 859,80 € | 724 744,48 € |
| Année 25 | 724 744,48 € | 15 321,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 832 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.