Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 832 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 283,87 € | 85 283,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 436 € / mois | 243 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 560 € | 12 778 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 800 € | 12 127 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 061,51 € | 418 344,93 € | 11 226 938,49 € |
| Année 2 | 627 331,83 € | 396 074,61 € | 10 599 606,66 € |
| Année 3 | 650 421,81 € | 372 984,63 € | 9 949 184,85 € |
| Année 4 | 674 361,71 € | 349 044,73 € | 9 274 823,14 € |
| Année 5 | 699 182,73 € | 324 223,71 € | 8 575 640,41 € |
| Année 6 | 724 917,35 € | 298 489,09 € | 7 850 723,06 € |
| Année 7 | 751 599,15 € | 271 807,29 € | 7 099 123,91 € |
| Année 8 | 779 263,05 € | 244 143,39 € | 6 319 860,86 € |
| Année 9 | 807 945,17 € | 215 461,27 € | 5 511 915,69 € |
| Année 10 | 837 682,96 € | 185 723,48 € | 4 674 232,73 € |
| Année 11 | 868 515,30 € | 154 891,14 € | 3 805 717,43 € |
| Année 12 | 900 482,48 € | 122 923,96 € | 2 905 234,95 € |
| Année 13 | 933 626,25 € | 89 780,19 € | 1 971 608,70 € |
| Année 14 | 967 989,95 € | 55 416,49 € | 1 003 618,75 € |
| Année 15 | 1 003 618,75 € | 19 787,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 832 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.