Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 004,66 € | 86 004,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 620 € / mois | 245 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 560 € | 12 886 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 300 € | 12 230 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 175,27 € | 421 880,65 € | 11 321 824,73 € |
| Année 2 | 632 633,82 € | 399 422,10 € | 10 689 190,91 € |
| Année 3 | 655 918,99 € | 376 136,93 € | 10 033 271,92 € |
| Année 4 | 680 061,17 € | 351 994,75 € | 9 353 210,75 € |
| Année 5 | 705 091,97 € | 326 963,95 € | 8 648 118,78 € |
| Année 6 | 731 044,10 € | 301 011,82 € | 7 917 074,68 € |
| Année 7 | 757 951,42 € | 274 104,50 € | 7 159 123,26 € |
| Année 8 | 785 849,09 € | 246 206,83 € | 6 373 274,17 € |
| Année 9 | 814 773,64 € | 217 282,28 € | 5 558 500,53 € |
| Année 10 | 844 762,74 € | 187 293,18 € | 4 713 737,79 € |
| Année 11 | 875 855,69 € | 156 200,23 € | 3 837 882,10 € |
| Année 12 | 908 093,05 € | 123 962,87 € | 2 929 789,05 € |
| Année 13 | 941 516,94 € | 90 538,98 € | 1 988 272,11 € |
| Année 14 | 976 171,07 € | 55 884,85 € | 1 012 101,04 € |
| Année 15 | 1 012 101,04 € | 19 955,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 184 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.