Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 619,30 € | 70 619,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 998 € / mois | 201 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 560 € | 12 886 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 300 € | 12 230 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 318,58 € | 438 113,02 € | 11 522 681,42 € |
| Année 2 | 424 849,90 € | 422 581,70 € | 11 097 831,52 € |
| Année 3 | 440 970,55 € | 406 461,05 € | 10 656 860,97 € |
| Année 4 | 457 702,90 € | 389 728,70 € | 10 199 158,07 € |
| Année 5 | 475 070,11 € | 372 361,49 € | 9 724 087,96 € |
| Année 6 | 493 096,33 € | 354 335,27 € | 9 230 991,63 € |
| Année 7 | 511 806,54 € | 335 625,06 € | 8 719 185,09 € |
| Année 8 | 531 226,69 € | 316 204,91 € | 8 187 958,40 € |
| Année 9 | 551 383,74 € | 296 047,86 € | 7 636 574,66 € |
| Année 10 | 572 305,62 € | 275 125,98 € | 7 064 269,04 € |
| Année 11 | 594 021,37 € | 253 410,23 € | 6 470 247,67 € |
| Année 12 | 616 561,11 € | 230 870,49 € | 5 853 686,56 € |
| Année 13 | 639 956,10 € | 207 475,50 € | 5 213 730,46 € |
| Année 14 | 664 238,81 € | 183 192,79 € | 4 549 491,65 € |
| Année 15 | 689 442,91 € | 157 988,69 € | 3 860 048,74 € |
| Année 16 | 715 603,35 € | 131 828,25 € | 3 144 445,39 € |
| Année 17 | 742 756,45 € | 104 675,15 € | 2 401 688,94 € |
| Année 18 | 770 939,83 € | 76 491,77 € | 1 630 749,11 € |
| Année 19 | 800 192,64 € | 47 238,96 € | 830 556,47 € |
| Année 20 | 830 556,47 € | 16 876,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.