Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 915,23 € | 70 915,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 895 € / mois | 202 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 560 € | 12 940 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 550 € | 12 281 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 033,88 € | 439 948,88 € | 11 570 966,12 € |
| Année 2 | 426 630,27 € | 424 352,49 € | 11 144 335,85 € |
| Année 3 | 442 818,49 € | 408 164,27 € | 10 701 517,36 € |
| Année 4 | 459 620,93 € | 391 361,83 € | 10 241 896,43 € |
| Année 5 | 477 060,95 € | 373 921,81 € | 9 764 835,48 € |
| Année 6 | 495 162,69 € | 355 820,07 € | 9 269 672,79 € |
| Année 7 | 513 951,31 € | 337 031,45 € | 8 755 721,48 € |
| Année 8 | 533 452,85 € | 317 529,91 € | 8 222 268,63 € |
| Année 9 | 553 694,36 € | 297 288,40 € | 7 668 574,27 € |
| Année 10 | 574 703,91 € | 276 278,85 € | 7 093 870,36 € |
| Année 11 | 596 510,69 € | 254 472,07 € | 6 497 359,67 € |
| Année 12 | 619 144,88 € | 231 837,88 € | 5 878 214,79 € |
| Année 13 | 642 637,89 € | 208 344,87 € | 5 235 576,90 € |
| Année 14 | 667 022,37 € | 183 960,39 € | 4 568 554,53 € |
| Année 15 | 692 332,08 € | 158 650,68 € | 3 876 222,45 € |
| Année 16 | 718 602,17 € | 132 380,59 € | 3 157 620,28 € |
| Année 17 | 745 869,04 € | 105 113,72 € | 2 411 751,24 € |
| Année 18 | 774 170,52 € | 76 812,24 € | 1 637 580,72 € |
| Année 19 | 803 545,89 € | 47 436,87 € | 834 034,83 € |
| Année 20 | 834 034,83 € | 16 946,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 784 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.