Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 426,59 € | 60 426,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 111 € / mois | 172 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 560 € | 12 940 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 550 € | 12 281 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 982 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 669,25 € | 530 449,83 € | 11 787 330,75 € |
| Année 2 | 203 531,20 € | 521 587,88 € | 11 583 799,55 € |
| Année 3 | 212 796,57 € | 512 322,51 € | 11 371 002,98 € |
| Année 4 | 222 483,72 € | 502 635,36 € | 11 148 519,26 € |
| Année 5 | 232 611,85 € | 492 507,23 € | 10 915 907,41 € |
| Année 6 | 243 201,10 € | 481 917,98 € | 10 672 706,31 € |
| Année 7 | 254 272,35 € | 470 846,73 € | 10 418 433,96 € |
| Année 8 | 265 847,60 € | 459 271,48 € | 10 152 586,36 € |
| Année 9 | 277 949,83 € | 447 169,25 € | 9 874 636,53 € |
| Année 10 | 290 602,95 € | 434 516,13 € | 9 584 033,58 € |
| Année 11 | 303 832,10 € | 421 286,98 € | 9 280 201,48 € |
| Année 12 | 317 663,48 € | 407 455,60 € | 8 962 538,00 € |
| Année 13 | 332 124,48 € | 392 994,60 € | 8 630 413,52 € |
| Année 14 | 347 243,82 € | 377 875,26 € | 8 283 169,70 € |
| Année 15 | 363 051,43 € | 362 067,65 € | 7 920 118,27 € |
| Année 16 | 379 578,68 € | 345 540,40 € | 7 540 539,59 € |
| Année 17 | 396 858,25 € | 328 260,83 € | 7 143 681,34 € |
| Année 18 | 414 924,45 € | 310 194,63 € | 6 728 756,89 € |
| Année 19 | 433 813,09 € | 291 305,99 € | 6 294 943,80 € |
| Année 20 | 453 561,62 € | 271 557,46 € | 5 841 382,18 € |
| Année 21 | 474 209,14 € | 250 909,94 € | 5 367 173,04 € |
| Année 22 | 495 796,61 € | 229 322,47 € | 4 871 376,43 € |
| Année 23 | 518 366,81 € | 206 752,27 € | 4 353 009,62 € |
| Année 24 | 541 964,44 € | 183 154,64 € | 3 811 045,18 € |
| Année 25 | 566 636,37 € | 158 482,71 € | 3 244 408,81 € |
| Année 26 | 592 431,40 € | 132 687,68 € | 2 651 977,41 € |
| Année 27 | 619 400,71 € | 105 718,37 € | 2 032 576,70 € |
| Année 28 | 647 597,75 € | 77 521,33 € | 1 384 978,95 € |
| Année 29 | 677 078,39 € | 48 040,69 € | 707 900,56 € |
| Année 30 | 707 900,56 € | 17 217,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 647 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.