Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 922,28 € | 59 922,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 583 € / mois | 171 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 560 € | 12 832 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 050 € | 12 179 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 882 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 044,59 € | 526 022,77 € | 11 688 955,41 € |
| Année 2 | 201 832,61 € | 517 234,75 € | 11 487 122,80 € |
| Année 3 | 211 020,64 € | 508 046,72 € | 11 276 102,16 € |
| Année 4 | 220 626,94 € | 498 440,42 € | 11 055 475,22 € |
| Année 5 | 230 670,56 € | 488 396,80 € | 10 824 804,66 € |
| Année 6 | 241 171,39 € | 477 895,97 € | 10 583 633,27 € |
| Année 7 | 252 150,27 € | 466 917,09 € | 10 331 483,00 € |
| Année 8 | 263 628,91 € | 455 438,45 € | 10 067 854,09 € |
| Année 9 | 275 630,11 € | 443 437,25 € | 9 792 223,98 € |
| Année 10 | 288 177,66 € | 430 889,70 € | 9 504 046,32 € |
| Année 11 | 301 296,40 € | 417 770,96 € | 9 202 749,92 € |
| Année 12 | 315 012,33 € | 404 055,03 € | 8 887 737,59 € |
| Année 13 | 329 352,68 € | 389 714,68 € | 8 558 384,91 € |
| Année 14 | 344 345,82 € | 374 721,54 € | 8 214 039,09 € |
| Année 15 | 360 021,49 € | 359 045,87 € | 7 854 017,60 € |
| Année 16 | 376 410,80 € | 342 656,56 € | 7 477 606,80 € |
| Année 17 | 393 546,19 € | 325 521,17 € | 7 084 060,61 € |
| Année 18 | 411 461,63 € | 307 605,73 € | 6 672 598,98 € |
| Année 19 | 430 192,63 € | 288 874,73 € | 6 242 406,35 € |
| Année 20 | 449 776,32 € | 269 291,04 € | 5 792 630,03 € |
| Année 21 | 470 251,53 € | 248 815,83 € | 5 322 378,50 € |
| Année 22 | 491 658,82 € | 227 408,54 € | 4 830 719,68 € |
| Année 23 | 514 040,66 € | 205 026,70 € | 4 316 679,02 € |
| Année 24 | 537 441,37 € | 181 625,99 € | 3 779 237,65 € |
| Année 25 | 561 907,37 € | 157 159,99 € | 3 217 330,28 € |
| Année 26 | 587 487,11 € | 131 580,25 € | 2 629 843,17 € |
| Année 27 | 614 231,35 € | 104 836,01 € | 2 015 611,82 € |
| Année 28 | 642 193,04 € | 76 874,32 € | 1 373 418,78 € |
| Année 29 | 671 427,68 € | 47 639,68 € | 701 991,10 € |
| Année 30 | 701 991,10 € | 17 074,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 207 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.