Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 832 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 670,12 € | 59 670,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 819 € / mois | 170 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 560 € | 12 778 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 800 € | 12 127 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 832 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 232,21 € | 523 809,23 € | 11 639 767,79 € |
| Année 2 | 200 983,18 € | 515 058,26 € | 11 438 784,61 € |
| Année 3 | 210 132,56 € | 505 908,88 € | 11 228 652,05 € |
| Année 4 | 219 698,46 € | 496 342,98 € | 11 008 953,59 € |
| Année 5 | 229 699,82 € | 486 341,62 € | 10 779 253,77 € |
| Année 6 | 240 156,45 € | 475 884,99 € | 10 539 097,32 € |
| Année 7 | 251 089,13 € | 464 952,31 € | 10 288 008,19 € |
| Année 8 | 262 519,46 € | 453 521,98 € | 10 025 488,73 € |
| Année 9 | 274 470,19 € | 441 571,25 € | 9 751 018,54 € |
| Année 10 | 286 964,90 € | 429 076,54 € | 9 464 053,64 € |
| Année 11 | 300 028,46 € | 416 012,98 € | 9 164 025,18 € |
| Année 12 | 313 686,65 € | 402 354,79 € | 8 850 338,53 € |
| Année 13 | 327 966,64 € | 388 074,80 € | 8 522 371,89 € |
| Année 14 | 342 896,68 € | 373 144,76 € | 8 179 475,21 € |
| Année 15 | 358 506,40 € | 357 535,04 € | 7 820 968,81 € |
| Année 16 | 374 826,74 € | 341 214,70 € | 7 446 142,07 € |
| Année 17 | 391 890,01 € | 324 151,43 € | 7 054 252,06 € |
| Année 18 | 409 730,06 € | 306 311,38 € | 6 644 522,00 € |
| Année 19 | 428 382,24 € | 287 659,20 € | 6 216 139,76 € |
| Année 20 | 447 883,50 € | 268 157,94 € | 5 768 256,26 € |
| Année 21 | 468 272,54 € | 247 768,90 € | 5 299 983,72 € |
| Année 22 | 489 589,76 € | 226 451,68 € | 4 810 393,96 € |
| Année 23 | 511 877,39 € | 204 164,05 € | 4 298 516,57 € |
| Année 24 | 535 179,63 € | 180 861,81 € | 3 763 336,94 € |
| Année 25 | 559 542,66 € | 156 498,78 € | 3 203 794,28 € |
| Année 26 | 585 014,77 € | 131 026,67 € | 2 618 779,51 € |
| Année 27 | 611 646,46 € | 104 394,98 € | 2 007 133,05 € |
| Année 28 | 639 490,51 € | 76 550,93 € | 1 367 642,54 € |
| Année 29 | 668 602,09 € | 47 439,35 € | 699 040,45 € |
| Année 30 | 699 040,45 € | 17 002,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 832 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 486 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.