Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 417,97 € | 59 417,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 054 € / mois | 169 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 560 € | 12 724 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 550 € | 12 076 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 782 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 419,93 € | 521 595,71 € | 11 590 580,07 € |
| Année 2 | 200 133,97 € | 512 881,67 € | 11 390 446,10 € |
| Année 3 | 209 244,67 € | 503 770,97 € | 11 181 201,43 € |
| Année 4 | 218 770,14 € | 494 245,50 € | 10 962 431,29 € |
| Année 5 | 228 729,23 € | 484 286,41 € | 10 733 702,06 € |
| Année 6 | 239 141,69 € | 473 873,95 € | 10 494 560,37 € |
| Année 7 | 250 028,16 € | 462 987,48 € | 10 244 532,21 € |
| Année 8 | 261 410,22 € | 451 605,42 € | 9 983 121,99 € |
| Année 9 | 273 310,41 € | 439 705,23 € | 9 709 811,58 € |
| Année 10 | 285 752,35 € | 427 263,29 € | 9 424 059,23 € |
| Année 11 | 298 760,67 € | 414 254,97 € | 9 125 298,56 € |
| Année 12 | 312 361,20 € | 400 654,44 € | 8 812 937,36 € |
| Année 13 | 326 580,84 € | 386 434,80 € | 8 486 356,52 € |
| Année 14 | 341 447,80 € | 371 567,84 € | 8 144 908,72 € |
| Année 15 | 356 991,58 € | 356 024,06 € | 7 787 917,14 € |
| Année 16 | 373 242,91 € | 339 772,73 € | 7 414 674,23 € |
| Année 17 | 390 234,08 € | 322 781,56 € | 7 024 440,15 € |
| Année 18 | 407 998,76 € | 305 016,88 € | 6 616 441,39 € |
| Année 19 | 426 572,11 € | 286 443,53 € | 6 189 869,28 € |
| Année 20 | 445 991,00 € | 267 024,64 € | 5 743 878,28 € |
| Année 21 | 466 293,86 € | 246 721,78 € | 5 277 584,42 € |
| Année 22 | 487 521,02 € | 225 494,62 € | 4 790 063,40 € |
| Année 23 | 509 714,46 € | 203 301,18 € | 4 280 348,94 € |
| Année 24 | 532 918,24 € | 180 097,40 € | 3 747 430,70 € |
| Année 25 | 557 178,34 € | 155 837,30 € | 3 190 252,36 € |
| Année 26 | 582 542,81 € | 130 472,83 € | 2 607 709,55 € |
| Année 27 | 609 061,96 € | 103 953,68 € | 1 998 647,59 € |
| Année 28 | 636 788,37 € | 76 227,27 € | 1 361 859,22 € |
| Année 29 | 665 776,90 € | 47 238,74 € | 696 082,32 € |
| Année 30 | 696 082,32 € | 16 930,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.