Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 731,53 € | 69 731,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 308 € / mois | 199 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 560 € | 12 724 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 550 € | 12 076 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 172,98 € | 432 605,38 € | 11 377 827,02 € |
| Année 2 | 419 509,04 € | 417 269,32 € | 10 958 317,98 € |
| Année 3 | 435 427,02 € | 401 351,34 € | 10 522 890,96 € |
| Année 4 | 451 949,01 € | 384 829,35 € | 10 070 941,95 € |
| Année 5 | 469 097,91 € | 367 680,45 € | 9 601 844,04 € |
| Année 6 | 486 897,53 € | 349 880,83 € | 9 114 946,51 € |
| Année 7 | 505 372,52 € | 331 405,84 € | 8 609 573,99 € |
| Année 8 | 524 548,55 € | 312 229,81 € | 8 085 025,44 € |
| Année 9 | 544 452,19 € | 292 326,17 € | 7 540 573,25 € |
| Année 10 | 565 111,06 € | 271 667,30 € | 6 975 462,19 € |
| Année 11 | 586 553,80 € | 250 224,56 € | 6 388 908,39 € |
| Année 12 | 608 810,20 € | 227 968,16 € | 5 780 098,19 € |
| Année 13 | 631 911,10 € | 204 867,26 € | 5 148 187,09 € |
| Année 14 | 655 888,55 € | 180 889,81 € | 4 492 298,54 € |
| Année 15 | 680 775,79 € | 156 002,57 € | 3 811 522,75 € |
| Année 16 | 706 607,38 € | 130 170,98 € | 3 104 915,37 € |
| Année 17 | 733 419,12 € | 103 359,24 € | 2 371 496,25 € |
| Année 18 | 761 248,21 € | 75 530,15 € | 1 610 248,04 € |
| Année 19 | 790 133,26 € | 46 645,10 € | 820 114,78 € |
| Année 20 | 820 114,78 € | 16 664,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.