Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 435,61 € | 69 435,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 411 € / mois | 198 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 560 € | 12 670 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 300 € | 12 025 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 457,81 € | 430 769,51 € | 11 329 542,19 € |
| Année 2 | 417 728,81 € | 415 498,51 € | 10 911 813,38 € |
| Année 3 | 433 579,24 € | 399 648,08 € | 10 478 234,14 € |
| Année 4 | 450 031,11 € | 383 196,21 € | 10 028 203,03 € |
| Année 5 | 467 107,24 € | 366 120,08 € | 9 561 095,79 € |
| Année 6 | 484 831,32 € | 348 396,00 € | 9 076 264,47 € |
| Année 7 | 503 227,91 € | 329 999,41 € | 8 573 036,56 € |
| Année 8 | 522 322,53 € | 310 904,79 € | 8 050 714,03 € |
| Année 9 | 542 141,74 € | 291 085,58 € | 7 508 572,29 € |
| Année 10 | 562 712,92 € | 270 514,40 € | 6 945 859,37 € |
| Année 11 | 584 064,70 € | 249 162,62 € | 6 361 794,67 € |
| Année 12 | 606 226,63 € | 227 000,69 € | 5 755 568,04 € |
| Année 13 | 629 229,51 € | 203 997,81 € | 5 126 338,53 € |
| Année 14 | 653 105,18 € | 180 122,14 € | 4 473 233,35 € |
| Année 15 | 677 886,81 € | 155 340,51 € | 3 795 346,54 € |
| Année 16 | 703 608,79 € | 129 618,53 € | 3 091 737,75 € |
| Année 17 | 730 306,75 € | 102 920,57 € | 2 361 431,00 € |
| Année 18 | 758 017,75 € | 75 209,57 € | 1 603 413,25 € |
| Année 19 | 786 780,22 € | 46 447,10 € | 816 633,03 € |
| Année 20 | 816 633,03 € | 16 593,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 732 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 387 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.