Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 932,97 € | 61 932,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 676 € / mois | 176 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 560 € | 12 832 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 050 € | 12 179 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 882 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 246,50 € | 455 949,14 € | 11 594 753,50 € |
| Année 2 | 298 592,04 € | 444 603,60 € | 11 296 161,46 € |
| Année 3 | 310 385,66 € | 432 809,98 € | 10 985 775,80 € |
| Année 4 | 322 645,09 € | 420 550,55 € | 10 663 130,71 € |
| Année 5 | 335 388,79 € | 407 806,85 € | 10 327 741,92 € |
| Année 6 | 348 635,80 € | 394 559,84 € | 9 979 106,12 € |
| Année 7 | 362 406,03 € | 380 789,61 € | 9 616 700,09 € |
| Année 8 | 376 720,16 € | 366 475,48 € | 9 239 979,93 € |
| Année 9 | 391 599,65 € | 351 595,99 € | 8 848 380,28 € |
| Année 10 | 407 066,88 € | 336 128,76 € | 8 441 313,40 € |
| Année 11 | 423 144,97 € | 320 050,67 € | 8 018 168,43 € |
| Année 12 | 439 858,13 € | 303 337,51 € | 7 578 310,30 € |
| Année 13 | 457 231,44 € | 285 964,20 € | 7 121 078,86 € |
| Année 14 | 475 290,92 € | 267 904,72 € | 6 645 787,94 € |
| Année 15 | 494 063,70 € | 249 131,94 € | 6 151 724,24 € |
| Année 16 | 513 577,99 € | 229 617,65 € | 5 638 146,25 € |
| Année 17 | 533 863,01 € | 209 332,63 € | 5 104 283,24 € |
| Année 18 | 554 949,28 € | 188 246,36 € | 4 549 333,96 € |
| Année 19 | 576 868,39 € | 166 327,25 € | 3 972 465,57 € |
| Année 20 | 599 653,23 € | 143 542,41 € | 3 372 812,34 € |
| Année 21 | 623 338,01 € | 119 857,63 € | 2 749 474,33 € |
| Année 22 | 647 958,30 € | 95 237,34 € | 2 101 516,03 € |
| Année 23 | 673 551,03 € | 69 644,61 € | 1 427 965,00 € |
| Année 24 | 700 154,59 € | 43 041,05 € | 727 810,41 € |
| Année 25 | 727 810,41 € | 15 386,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 951 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.