Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 454,21 € | 62 454,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 255 € / mois | 178 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 560 € | 12 940 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 550 € | 12 281 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 664,08 € | 459 786,44 € | 11 692 335,92 € |
| Année 2 | 301 105,08 € | 448 345,44 € | 11 391 230,84 € |
| Année 3 | 312 997,98 € | 436 452,54 € | 11 078 232,86 € |
| Année 4 | 325 360,63 € | 424 089,89 € | 10 752 872,23 € |
| Année 5 | 338 211,54 € | 411 238,98 € | 10 414 660,69 € |
| Année 6 | 351 570,05 € | 397 880,47 € | 10 063 090,64 € |
| Année 7 | 365 456,18 € | 383 994,34 € | 9 697 634,46 € |
| Année 8 | 379 890,78 € | 369 559,74 € | 9 317 743,68 € |
| Année 9 | 394 895,50 € | 354 555,02 € | 8 922 848,18 € |
| Année 10 | 410 492,89 € | 338 957,63 € | 8 512 355,29 € |
| Année 11 | 426 706,33 € | 322 744,19 € | 8 085 648,96 € |
| Année 12 | 443 560,15 € | 305 890,37 € | 7 642 088,81 € |
| Année 13 | 461 079,67 € | 288 370,85 € | 7 181 009,14 € |
| Année 14 | 479 291,15 € | 270 159,37 € | 6 701 717,99 € |
| Année 15 | 498 221,93 € | 251 228,59 € | 6 203 496,06 € |
| Année 16 | 517 900,45 € | 231 550,07 € | 5 685 595,61 € |
| Année 17 | 538 356,21 € | 211 094,31 € | 5 147 239,40 € |
| Année 18 | 559 619,95 € | 189 830,57 € | 4 587 619,45 € |
| Année 19 | 581 723,51 € | 167 727,01 € | 4 005 895,94 € |
| Année 20 | 604 700,11 € | 144 750,41 € | 3 401 195,83 € |
| Année 21 | 628 584,26 € | 120 866,26 € | 2 772 611,57 € |
| Année 22 | 653 411,76 € | 96 038,76 € | 2 119 199,81 € |
| Année 23 | 679 219,89 € | 70 230,63 € | 1 439 979,92 € |
| Année 24 | 706 047,33 € | 43 403,19 € | 733 932,59 € |
| Année 25 | 733 932,59 € | 15 516,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.