Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 193,59 € | 62 193,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 465 € / mois | 177 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 560 € | 12 886 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 300 € | 12 230 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 932 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 455,30 € | 457 867,78 € | 11 643 544,70 € |
| Année 2 | 299 848,56 € | 446 474,52 € | 11 343 696,14 € |
| Année 3 | 311 691,83 € | 434 631,25 € | 11 032 004,31 € |
| Année 4 | 324 002,85 € | 422 320,23 € | 10 708 001,46 € |
| Année 5 | 336 800,16 € | 409 522,92 € | 10 371 201,30 € |
| Année 6 | 350 102,91 € | 396 220,17 € | 10 021 098,39 € |
| Année 7 | 363 931,12 € | 382 391,96 € | 9 657 167,27 € |
| Année 8 | 378 305,48 € | 368 017,60 € | 9 278 861,79 € |
| Année 9 | 393 247,59 € | 353 075,49 € | 8 885 614,20 € |
| Année 10 | 408 779,86 € | 337 543,22 € | 8 476 834,34 € |
| Année 11 | 424 925,66 € | 321 397,42 € | 8 051 908,68 € |
| Année 12 | 441 709,16 € | 304 613,92 € | 7 610 199,52 € |
| Année 13 | 459 155,55 € | 287 167,53 € | 7 151 043,97 € |
| Année 14 | 477 291,03 € | 269 032,05 € | 6 673 752,94 € |
| Année 15 | 496 142,81 € | 250 180,27 € | 6 177 610,13 € |
| Année 16 | 515 739,23 € | 230 583,85 € | 5 661 870,90 € |
| Année 17 | 536 109,60 € | 210 213,48 € | 5 125 761,30 € |
| Année 18 | 557 284,60 € | 189 038,48 € | 4 568 476,70 € |
| Année 19 | 579 295,93 € | 167 027,15 € | 3 989 180,77 € |
| Année 20 | 602 176,69 € | 144 146,39 € | 3 387 004,08 € |
| Année 21 | 625 961,16 € | 120 361,92 € | 2 761 042,92 € |
| Année 22 | 650 685,04 € | 95 638,04 € | 2 110 357,88 € |
| Année 23 | 676 385,46 € | 69 937,62 € | 1 433 972,42 € |
| Année 24 | 703 100,97 € | 43 222,11 € | 730 871,45 € |
| Année 25 | 730 871,45 € | 15 451,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 300 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.