Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 365,06 € | 86 365,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 712 € / mois | 246 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 560 € | 12 940 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 550 € | 12 281 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 732,22 € | 423 648,50 € | 11 369 267,78 € |
| Année 2 | 635 284,88 € | 401 095,84 € | 10 733 982,90 € |
| Année 3 | 658 667,59 € | 377 713,13 € | 10 075 315,31 € |
| Année 4 | 682 910,98 € | 353 469,74 € | 9 392 404,33 € |
| Année 5 | 708 046,70 € | 328 334,02 € | 8 684 357,63 € |
| Année 6 | 734 107,56 € | 302 273,16 € | 7 950 250,07 € |
| Année 7 | 761 127,64 € | 275 253,08 € | 7 189 122,43 € |
| Année 8 | 789 142,25 € | 247 238,47 € | 6 399 980,18 € |
| Année 9 | 818 187,94 € | 218 192,78 € | 5 581 792,24 € |
| Année 10 | 848 302,73 € | 188 077,99 € | 4 733 489,51 € |
| Année 11 | 879 525,97 € | 156 854,75 € | 3 853 963,54 € |
| Année 12 | 911 898,43 € | 124 482,29 € | 2 942 065,11 € |
| Année 13 | 945 462,39 € | 90 918,33 € | 1 996 602,72 € |
| Année 14 | 980 261,75 € | 56 118,97 € | 1 016 340,97 € |
| Année 15 | 1 016 340,97 € | 20 038,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 784 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.