Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 725,45 € | 86 725,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 804 € / mois | 247 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 560 € | 12 994 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 800 € | 12 332 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 289,05 € | 425 416,35 € | 11 416 710,95 € |
| Année 2 | 637 935,82 € | 402 769,58 € | 10 778 775,13 € |
| Année 3 | 661 416,13 € | 379 289,27 € | 10 117 359,00 € |
| Année 4 | 685 760,66 € | 354 944,74 € | 9 431 598,34 € |
| Année 5 | 711 001,25 € | 329 704,15 € | 8 720 597,09 € |
| Année 6 | 737 170,87 € | 303 534,53 € | 7 983 426,22 € |
| Année 7 | 764 303,68 € | 276 401,72 € | 7 219 122,54 € |
| Année 8 | 792 435,18 € | 248 270,22 € | 6 426 687,36 € |
| Année 9 | 821 602,12 € | 219 103,28 € | 5 605 085,24 € |
| Année 10 | 851 842,58 € | 188 862,82 € | 4 753 242,66 € |
| Année 11 | 883 196,10 € | 157 509,30 € | 3 870 046,56 € |
| Année 12 | 915 703,63 € | 125 001,77 € | 2 954 342,93 € |
| Année 13 | 949 407,64 € | 91 297,76 € | 2 004 935,29 € |
| Année 14 | 984 352,20 € | 56 353,20 € | 1 020 583,09 € |
| Année 15 | 1 020 583,09 € | 20 122,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 032 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.