Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 032 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 678,74 € | 60 678,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 875 € / mois | 173 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 560 € | 12 994 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 800 € | 12 332 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 032 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 481,53 € | 532 663,35 € | 11 836 518,47 € |
| Année 2 | 204 380,45 € | 523 764,43 € | 11 632 138,02 € |
| Année 3 | 213 684,48 € | 514 460,40 € | 11 418 453,54 € |
| Année 4 | 223 412,07 € | 504 732,81 € | 11 195 041,47 € |
| Année 5 | 233 582,46 € | 494 562,42 € | 10 961 459,01 € |
| Année 6 | 244 215,86 € | 483 929,02 € | 10 717 243,15 € |
| Année 7 | 255 333,33 € | 472 811,55 € | 10 461 909,82 € |
| Année 8 | 266 956,87 € | 461 188,01 € | 10 194 952,95 € |
| Année 9 | 279 109,58 € | 449 035,30 € | 9 915 843,37 € |
| Année 10 | 291 815,50 € | 436 329,38 € | 9 624 027,87 € |
| Année 11 | 305 099,86 € | 423 045,02 € | 9 318 928,01 € |
| Année 12 | 318 988,95 € | 409 155,93 € | 8 999 939,06 € |
| Année 13 | 333 510,30 € | 394 634,58 € | 8 666 428,76 € |
| Année 14 | 348 692,73 € | 379 452,15 € | 8 317 736,03 € |
| Année 15 | 364 566,30 € | 363 578,58 € | 7 953 169,73 € |
| Année 16 | 381 162,48 € | 346 982,40 € | 7 572 007,25 € |
| Année 17 | 398 514,16 € | 329 630,72 € | 7 173 493,09 € |
| Année 18 | 416 655,78 € | 311 489,10 € | 6 756 837,31 € |
| Année 19 | 435 623,22 € | 292 521,66 € | 6 321 214,09 € |
| Année 20 | 455 454,16 € | 272 690,72 € | 5 865 759,93 € |
| Année 21 | 476 187,82 € | 251 957,06 € | 5 389 572,11 € |
| Année 22 | 497 865,36 € | 230 279,52 € | 4 891 706,75 € |
| Année 23 | 520 529,72 € | 207 615,16 € | 4 371 177,03 € |
| Année 24 | 544 225,86 € | 183 919,02 € | 3 826 951,17 € |
| Année 25 | 569 000,69 € | 159 144,19 € | 3 257 950,48 € |
| Année 26 | 594 903,35 € | 133 241,53 € | 2 663 047,13 € |
| Année 27 | 621 985,21 € | 106 159,67 € | 2 041 061,92 € |
| Année 28 | 650 299,89 € | 77 844,99 € | 1 390 762,03 € |
| Année 29 | 679 903,54 € | 48 241,34 € | 710 858,49 € |
| Année 30 | 710 858,49 € | 17 290,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 032 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.