Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 132 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 446,24 € | 87 446,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 989 € / mois | 249 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 560 € | 13 102 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 300 € | 12 435 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 402,83 € | 428 952,05 € | 11 511 597,17 € |
| Année 2 | 643 237,81 € | 406 117,07 € | 10 868 359,36 € |
| Année 3 | 666 913,26 € | 382 441,62 € | 10 201 446,10 € |
| Année 4 | 691 460,14 € | 357 894,74 € | 9 509 985,96 € |
| Année 5 | 716 910,51 € | 332 444,37 € | 8 793 075,45 € |
| Année 6 | 743 297,61 € | 306 057,27 € | 8 049 777,84 € |
| Année 7 | 770 655,93 € | 278 698,95 € | 7 279 121,91 € |
| Année 8 | 799 021,26 € | 250 333,62 € | 6 480 100,65 € |
| Année 9 | 828 430,59 € | 220 924,29 € | 5 651 670,06 € |
| Année 10 | 858 922,37 € | 190 432,51 € | 4 792 747,69 € |
| Année 11 | 890 536,46 € | 158 818,42 € | 3 902 211,23 € |
| Année 12 | 923 314,18 € | 126 040,70 € | 2 978 897,05 € |
| Année 13 | 957 298,32 € | 92 056,56 € | 2 021 598,73 € |
| Année 14 | 992 533,32 € | 56 821,56 € | 1 029 065,41 € |
| Année 15 | 1 029 065,41 € | 20 289,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 132 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.