Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 232 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 167,03 € | 88 167,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 173 € / mois | 251 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 560 € | 13 210 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 800 € | 12 537 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 516,58 € | 432 487,78 € | 11 606 483,42 € |
| Année 2 | 648 539,80 € | 409 464,56 € | 10 957 943,62 € |
| Année 3 | 672 410,40 € | 385 593,96 € | 10 285 533,22 € |
| Année 4 | 697 159,60 € | 360 844,76 € | 9 588 373,62 € |
| Année 5 | 722 819,75 € | 335 184,61 € | 8 865 553,87 € |
| Année 6 | 749 424,37 € | 308 579,99 € | 8 116 129,50 € |
| Année 7 | 777 008,19 € | 280 996,17 € | 7 339 121,31 € |
| Année 8 | 805 607,30 € | 252 397,06 € | 6 533 514,01 € |
| Année 9 | 835 259,06 € | 222 745,30 € | 5 698 254,95 € |
| Année 10 | 866 002,19 € | 192 002,17 € | 4 832 252,76 € |
| Année 11 | 897 876,84 € | 160 127,52 € | 3 934 375,92 € |
| Année 12 | 930 924,75 € | 127 079,61 € | 3 003 451,17 € |
| Année 13 | 965 189,01 € | 92 815,35 € | 2 038 262,16 € |
| Année 14 | 1 000 714,43 € | 57 289,93 € | 1 037 547,73 € |
| Année 15 | 1 037 547,73 € | 20 456,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 232 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 223 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.