Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 282 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 527,43 € | 88 527,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 265 € / mois | 252 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 560 € | 13 264 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 050 € | 12 589 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 073,53 € | 434 255,63 € | 11 653 926,47 € |
| Année 2 | 651 190,86 € | 411 138,30 € | 11 002 735,61 € |
| Année 3 | 675 159,04 € | 387 170,12 € | 10 327 576,57 € |
| Année 4 | 700 009,40 € | 362 319,76 € | 9 627 567,17 € |
| Année 5 | 725 774,45 € | 336 554,71 € | 8 901 792,72 € |
| Année 6 | 752 487,83 € | 309 841,33 € | 8 149 304,89 € |
| Année 7 | 780 184,39 € | 282 144,77 € | 7 369 120,50 € |
| Année 8 | 808 900,42 € | 253 428,74 € | 6 560 220,08 € |
| Année 9 | 838 673,37 € | 223 655,79 € | 5 721 546,71 € |
| Année 10 | 869 542,17 € | 192 786,99 € | 4 852 004,54 € |
| Année 11 | 901 547,15 € | 160 782,01 € | 3 950 457,39 € |
| Année 12 | 934 730,12 € | 127 599,04 € | 3 015 727,27 € |
| Année 13 | 969 134,48 € | 93 194,68 € | 2 046 592,79 € |
| Année 14 | 1 004 805,08 € | 57 524,08 € | 1 041 787,71 € |
| Année 15 | 1 041 787,71 € | 20 540,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 282 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.