Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 690,77 € | 72 690,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 275 € / mois | 207 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 560 € | 13 264 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 050 € | 12 589 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 325,11 € | 450 964,13 € | 11 860 674,89 € |
| Année 2 | 437 312,01 € | 434 977,23 € | 11 423 362,88 € |
| Année 3 | 453 905,52 € | 418 383,72 € | 10 969 457,36 € |
| Année 4 | 471 128,66 € | 401 160,58 € | 10 498 328,70 € |
| Année 5 | 489 005,31 € | 383 283,93 € | 10 009 323,39 € |
| Année 6 | 507 560,30 € | 364 728,94 € | 9 501 763,09 € |
| Année 7 | 526 819,34 € | 345 469,90 € | 8 974 943,75 € |
| Année 8 | 546 809,13 € | 325 480,11 € | 8 428 134,62 € |
| Année 9 | 567 557,45 € | 304 731,79 € | 7 860 577,17 € |
| Année 10 | 589 093,04 € | 283 196,20 € | 7 271 484,13 € |
| Année 11 | 611 445,75 € | 260 843,49 € | 6 660 038,38 € |
| Année 12 | 634 646,66 € | 237 642,58 € | 6 025 391,72 € |
| Année 13 | 658 727,89 € | 213 561,35 € | 5 366 663,83 € |
| Année 14 | 683 722,90 € | 188 566,34 € | 4 682 940,93 € |
| Année 15 | 709 666,29 € | 162 622,95 € | 3 973 274,64 € |
| Année 16 | 736 594,12 € | 135 695,12 € | 3 236 680,52 € |
| Année 17 | 764 543,68 € | 107 745,56 € | 2 472 136,84 € |
| Année 18 | 793 553,80 € | 78 735,44 € | 1 678 583,04 € |
| Année 19 | 823 664,64 € | 48 624,60 € | 854 918,40 € |
| Année 20 | 854 918,40 € | 17 371,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 282 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 228 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.