Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 098,92 € | 72 098,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 482 € / mois | 205 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 560 € | 13 156 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 550 € | 12 486 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 894,64 € | 447 292,40 € | 11 764 105,36 € |
| Année 2 | 433 751,38 € | 431 435,66 € | 11 330 353,98 € |
| Année 3 | 450 209,79 € | 414 977,25 € | 10 880 144,19 € |
| Année 4 | 467 292,71 € | 397 894,33 € | 10 412 851,48 € |
| Année 5 | 485 023,81 € | 380 163,23 € | 9 927 827,67 € |
| Année 6 | 503 427,73 € | 361 759,31 € | 9 424 399,94 € |
| Année 7 | 522 529,93 € | 342 657,11 € | 8 901 870,01 € |
| Année 8 | 542 356,99 € | 322 830,05 € | 8 359 513,02 € |
| Année 9 | 562 936,36 € | 302 250,68 € | 7 796 576,66 € |
| Année 10 | 584 296,59 € | 280 890,45 € | 7 212 280,07 € |
| Année 11 | 606 467,33 € | 258 719,71 € | 6 605 812,74 € |
| Année 12 | 629 479,34 € | 235 707,70 € | 5 976 333,40 € |
| Année 13 | 653 364,52 € | 211 822,52 € | 5 322 968,88 € |
| Année 14 | 678 156,00 € | 187 031,04 € | 4 644 812,88 € |
| Année 15 | 703 888,15 € | 161 298,89 € | 3 940 924,73 € |
| Année 16 | 730 596,70 € | 134 590,34 € | 3 210 328,03 € |
| Année 17 | 758 318,72 € | 106 868,32 € | 2 452 009,31 € |
| Année 18 | 787 092,61 € | 78 094,43 € | 1 664 916,70 € |
| Année 19 | 816 958,31 € | 48 228,73 € | 847 958,39 € |
| Année 20 | 847 958,39 € | 17 229,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 182 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 184 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 218 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.