Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 435,21 € | 61 435,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 167 € / mois | 175 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 560 € | 13 156 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 550 € | 12 486 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 918,59 € | 539 303,93 € | 11 984 081,41 € |
| Année 2 | 206 928,45 € | 530 294,07 € | 11 777 152,96 € |
| Année 3 | 216 348,47 € | 520 874,05 € | 11 560 804,49 € |
| Année 4 | 226 197,32 € | 511 025,20 € | 11 334 607,17 € |
| Année 5 | 236 494,53 € | 500 727,99 € | 11 098 112,64 € |
| Année 6 | 247 260,47 € | 489 962,05 € | 10 850 852,17 € |
| Année 7 | 258 516,54 € | 478 705,98 € | 10 592 335,63 € |
| Année 8 | 270 285,03 € | 466 937,49 € | 10 322 050,60 € |
| Année 9 | 282 589,23 € | 454 633,29 € | 10 039 461,37 € |
| Année 10 | 295 453,56 € | 441 768,96 € | 9 744 007,81 € |
| Année 11 | 308 903,52 € | 428 319,00 € | 9 435 104,29 € |
| Année 12 | 322 965,76 € | 414 256,76 € | 9 112 138,53 € |
| Année 13 | 337 668,15 € | 399 554,37 € | 8 774 470,38 € |
| Année 14 | 353 039,86 € | 384 182,66 € | 8 421 430,52 € |
| Année 15 | 369 111,31 € | 368 111,21 € | 8 052 319,21 € |
| Année 16 | 385 914,41 € | 351 308,11 € | 7 666 404,80 € |
| Année 17 | 403 482,42 € | 333 740,10 € | 7 262 922,38 € |
| Année 18 | 421 850,21 € | 315 372,31 € | 6 841 072,17 € |
| Année 19 | 441 054,13 € | 296 168,39 € | 6 400 018,04 € |
| Année 20 | 461 132,26 € | 276 090,26 € | 5 938 885,78 € |
| Année 21 | 482 124,43 € | 255 098,09 € | 5 456 761,35 € |
| Année 22 | 504 072,23 € | 233 150,29 € | 4 952 689,12 € |
| Année 23 | 527 019,16 € | 210 203,36 € | 4 425 669,96 € |
| Année 24 | 551 010,70 € | 186 211,82 € | 3 874 659,26 € |
| Année 25 | 576 094,39 € | 161 128,13 € | 3 298 564,87 € |
| Année 26 | 602 319,98 € | 134 902,54 € | 2 696 244,89 € |
| Année 27 | 629 739,48 € | 107 483,04 € | 2 066 505,41 € |
| Année 28 | 658 407,15 € | 78 815,37 € | 1 408 098,26 € |
| Année 29 | 688 379,87 € | 48 842,65 € | 719 718,39 € |
| Année 30 | 719 718,39 € | 17 505,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 182 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 529 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.