Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 806,64 € | 87 806,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 081 € / mois | 250 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 560 € | 13 156 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 550 € | 12 486 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 959,79 € | 430 719,89 € | 11 559 040,21 € |
| Année 2 | 645 888,87 € | 407 790,81 € | 10 913 151,34 € |
| Année 3 | 669 661,90 € | 384 017,78 € | 10 243 489,44 € |
| Année 4 | 694 309,93 € | 359 369,75 € | 9 549 179,51 € |
| Année 5 | 719 865,19 € | 333 814,49 € | 8 829 314,32 € |
| Année 6 | 746 361,08 € | 307 318,60 € | 8 082 953,24 € |
| Année 7 | 773 832,14 € | 279 847,54 € | 7 309 121,10 € |
| Année 8 | 802 314,36 € | 251 365,32 € | 6 506 806,74 € |
| Année 9 | 831 844,88 € | 221 834,80 € | 5 674 961,86 € |
| Année 10 | 862 462,36 € | 191 217,32 € | 4 812 499,50 € |
| Année 11 | 894 206,76 € | 159 472,92 € | 3 918 292,74 € |
| Année 12 | 927 119,55 € | 126 560,13 € | 2 991 173,19 € |
| Année 13 | 961 243,77 € | 92 435,91 € | 2 029 929,42 € |
| Année 14 | 996 623,96 € | 57 055,72 € | 1 033 305,46 € |
| Année 15 | 1 033 305,46 € | 20 373,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 182 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 876 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.