Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 803,00 € | 71 803,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 585 € / mois | 205 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 560 € | 13 102 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 300 € | 12 435 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 179,48 € | 445 456,52 € | 11 715 820,52 € |
| Année 2 | 431 971,14 € | 429 664,86 € | 11 283 849,38 € |
| Année 3 | 448 361,99 € | 413 274,01 € | 10 835 487,39 € |
| Année 4 | 465 374,79 € | 396 261,21 € | 10 370 112,60 € |
| Année 5 | 483 033,12 € | 378 602,88 € | 9 887 079,48 € |
| Année 6 | 501 361,50 € | 360 274,50 € | 9 385 717,98 € |
| Année 7 | 520 385,32 € | 341 250,68 € | 8 865 332,66 € |
| Année 8 | 540 130,97 € | 321 505,03 € | 8 325 201,69 € |
| Année 9 | 560 625,90 € | 301 010,10 € | 7 764 575,79 € |
| Année 10 | 581 898,47 € | 279 737,53 € | 7 182 677,32 € |
| Année 11 | 603 978,21 € | 257 657,79 € | 6 578 699,11 € |
| Année 12 | 626 895,78 € | 234 740,22 € | 5 951 803,33 € |
| Année 13 | 650 682,89 € | 210 953,11 € | 5 301 120,44 € |
| Année 14 | 675 372,61 € | 186 263,39 € | 4 625 747,83 € |
| Année 15 | 700 999,18 € | 160 636,82 € | 3 924 748,65 € |
| Année 16 | 727 598,13 € | 134 037,87 € | 3 197 150,52 € |
| Année 17 | 755 206,34 € | 106 429,66 € | 2 441 944,18 € |
| Année 18 | 783 862,15 € | 77 773,85 € | 1 658 082,03 € |
| Année 19 | 813 605,28 € | 48 030,72 € | 844 476,75 € |
| Année 20 | 844 476,75 € | 17 159,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 132 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.