Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 507,07 € | 71 507,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 688 € / mois | 204 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 560 € | 13 048 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 050 € | 12 384 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 464,21 € | 443 620,63 € | 11 667 535,79 € |
| Année 2 | 430 190,77 € | 427 894,07 € | 11 237 345,02 € |
| Année 3 | 446 514,07 € | 411 570,77 € | 10 790 830,95 € |
| Année 4 | 463 456,74 € | 394 628,10 € | 10 327 374,21 € |
| Année 5 | 481 042,31 € | 377 042,53 € | 9 846 331,90 € |
| Année 6 | 499 295,11 € | 358 789,73 € | 9 347 036,79 € |
| Année 7 | 518 240,54 € | 339 844,30 € | 8 828 796,25 € |
| Année 8 | 537 904,83 € | 320 180,01 € | 8 290 891,42 € |
| Année 9 | 558 315,28 € | 299 769,56 € | 7 732 576,14 € |
| Année 10 | 579 500,17 € | 278 584,67 € | 7 153 075,97 € |
| Année 11 | 601 488,91 € | 256 595,93 € | 6 551 587,06 € |
| Année 12 | 624 311,99 € | 233 772,85 € | 5 927 275,07 € |
| Année 13 | 648 001,11 € | 210 083,73 € | 5 279 273,96 € |
| Année 14 | 672 589,08 € | 185 495,76 € | 4 606 684,88 € |
| Année 15 | 698 110,03 € | 159 974,81 € | 3 908 574,85 € |
| Année 16 | 724 599,33 € | 133 485,51 € | 3 183 975,52 € |
| Année 17 | 752 093,76 € | 105 991,08 € | 2 431 881,76 € |
| Année 18 | 780 631,45 € | 77 453,39 € | 1 651 250,31 € |
| Année 19 | 810 251,99 € | 47 832,85 € | 840 998,32 € |
| Année 20 | 840 998,32 € | 17 088,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 082 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 984 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.